Terrain

Terrain bénéficiant d'une excellente situation dans la ville de Vendas Novas, d'une superficie totale de 55 000 m² et présentant un potentiel de développement urbain considérable.

Le permis de construire (PIP) a été approuvé par le Conseil municipal de Vendas Novas le 30 novembre 2022, autorisant une surface constructible de 16 719,80 m², soit 72 logements.

Ce terrain représente actuellement une excellente opportunité d'investissement, permettant le développement d'une résidence privée ou d'un projet d'urbanisation de qualité, dans un cadre exceptionnel. L'espace permet la création d'espaces verts qui valoriseront tout projet réalisé.

Une présentation numérique du terrain a été réalisée afin de mettre en évidence son plein potentiel.

La commune de Vendas Novas est composée de sept agglomérations : Vendas Novas, Landeira, Bombel, Afeiteira, Piçarras, Nicolaus et Marconi, couvrant une superficie totale de 222,5 km². La région est traversée par deux principaux cours d'eau : la Ribeira de Canha au nord et la Ribeira da Marateca au sud.

Vendas Novas est l'un des plus grands centres urbains du district d'Évora, avec 9 652 habitants. La commune, qui compte 11 619 habitants, présente une densité de population nettement supérieure à la moyenne de l'Alentejo : 52 habitants par km² à Vendas Novas, contre 24 dans l'ensemble de l'Alentejo.

L'évolution démographique de la commune, malgré une légère baisse ces dernières décennies, affiche des valeurs bien plus positives que celles enregistrées dans la plupart des communes de l'Alentejo.

La structure démographique y est plus favorable qu'à l'échelle de l'Alentejo, avec une forte proportion de jeunes et une proportion moins importante de personnes âgées.

Vendas Novas est desservie par une gare ferroviaire proposant quatre liaisons directes quotidiennes, dans chaque sens, vers Lisbonne, Évora et Beja. Vendas Novas est de loin le point le mieux desservi par les transports en commun pour rejoindre les trois principaux centres urbains de l'Alentejo : à seulement 25 minutes d'Évora, 50 minutes de Lisbonne et environ une heure de Beja.

Vendas Novas ne compte aucun centre commercial de taille moyenne ou grande ; son activité commerciale est donc largement répartie dans les rues de la ville. On y trouve toutefois plusieurs chaînes de supermarchés, comme Lidl, Pingo Doce et Continente Bom Dia.